Avalúos: qué son, cómo y cuándo se deben realizar

Es recomendable que todos los avalúos sean realizados por valuadores inscritos en la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), así, el precio de un inmueble se transparenta

Antes de comprar o vender una vivienda, es importante conocer su valor en el mercado, lo cual dependerá de distintos factores, al igual que su plusvalía.

Para ello, los avalúos serán la herramienta ideal para tomar la mejor decisión y evitar comprar más caro o, por el contrario, malbaratar una casa. De esta manera, el portal inmobiliario Propiedades.com comparte todo lo que se debe saber sobre los avalúos y cómo realizarlos:

¿Qué es un avalúo?

Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil, define los avalúos como los documentos que estiman el valor de una propiedad, según sus características:

• Metros cuadrados de terreno
• Metros cuadrados de construcción
• Materiales y acabados
• Estado de conservación
• Valores de la zona
• Uso de suelo

Además, cabe mencionar que el resultado de un avalúo no es el valor final de la vivienda, pero puede considerarse como un parámetro para establecer un precio adecuado conforme a sus características.

Por otro lado, Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, mencionó que un avalúo basado en un catastro vigente implica una mejor relación entre la recaudación de impuesto predial y gasto transparente en servicios públicos.

Es decir que, con los avalúos, el precio de un inmueble se transparenta y con ello se puede calcular el Impuesto Sobre la Renta (ISR) y predial, por ejemplo.

¿Cómo y cuándo se realiza un avalúo?

Los expertos recomiendan que todos los avalúos se realicen por valuadores inscritos en la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), pues de esta manera, darán certeza jurídica al documento.

Si se desea vender una propiedad, un valuador certificado podrá brindar un estimado del precio para evitar malbaratarla o elevar demasiado el precio. Y en caso de querer comprar una vivienda, ya sea nueva o usada, el profesional indicará si el valor es adecuado o es elevado, lo cual facilitará el proceso para adquirir un crédito hipotecario.

Para solicitar un avalúo, es importante considerar el costo de este documento, que será proporcional al valor de la propiedad a inspeccionar. Además, se debe contar con los siguientes documentos:

• Escritura del inmueble
• Boleta predial y agua
• Número oficial de la propiedad
• Constancia de uso de suelo
• Planos arquitectónicos